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我們都知道五年后房子外墻滲水，是不由物業(yè)來管理的。外墻防水的質(zhì)保期一般是五年。在這五年期內(nèi)由開發(fā)商來負責出資維護修理。外墻維修難度很大，也很難徹底維修好，首先應該找到漏水的地點，才能更精準的進行維修。

外墻漏水一般有多種情況，那么如何來做外墻的防水呢？

今天小編就來整理一下外墻防水的施工步驟：

1、先將外墻基層清理干凈，并將墻面弄濕，但墻面不得有積水，然后按比例與防水劑、水泥進行混合，再將其直接涂刷在墻面上。2、施工完成后，應根據(jù)天氣情況進行灑水養(yǎng)護，因為外墻防水無需做防水涂料，但施工后應增加一道工序，可直接用防水劑代替。

1、做外墻防水的時候一定要將外墻處理干凈，做到墻的表面沒有油污，孔洞以及縫隙中不留下一點塵土以及水泥等顆粒的雜物。

2、等外墻干了之，再用有機硅憎水劑將外墻全面噴涂一遍。 有機硅憎水劑屬于環(huán)保產(chǎn)品，不會改變墻體的原顏色，也不容易粘惹灰塵，不影響飾面磚裝飾的效果。

3、外墻防水用防水粉加JS復合防水涂料按照3.5: 1的比例拌制成修補膏，將面磚之間全部的裂縫都填補好。

外墻防水施工過程中，若外墻有膨脹螺絲、預埋件等，必須拆除，拆除后用水不漏加固修復，然后涂刷防水涂料。

為保證100%安全，安全繩必須是錦綸繩，且必須滿足直徑1.8厘米以上，同時繩子內(nèi)帶有鋼絲。

防水的做法：房里面不需要做防水，你如果在此處放有洗衣機，可將該處外墻面鑿去1.5米高，將墻面清理干凈后涂刷水泥基聚合物防水涂料兩遍(厚度1.0毫米);將陽臺原地面瓷磚鑿去并清理趕金干凈后,涂刷水泥基聚合物防水涂料兩遍(厚度1.0毫米)。

墻面與地面交接處、墻面轉(zhuǎn)角處尤其要做細、做好防水，防水層做好后，將地漏口堵住,在陽臺上灌水(高出地面約兩公分的水)做閉水實驗(24小時)，如果不漏水，就可以抹水泥砂漿保護層，最后貼回瓷磚(如果洗衣機給水管要暗埋，還要檢查水管接頭是否漏水K)。