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有地下車庫做防水保底，就能保證地下室不潮濕嗎？

很多朋友在買房子的時候喜歡選擇一樓的原因：一是因為有花園，二就是因為很多一樓都附贈有面積可觀的地下室。

而且，現(xiàn)在很多的地下室都不是完全不見光的，玻璃透光天井、堪比普通窗戶一半大小的透氣窗，都讓地下室的實用性強悍了許多。

但還有一個問題是大家最擔心的——潮濕和透水。

為了打消這一顧慮，很多房產銷售會拍胸脯表示：無需擔心，地下室再往下還有車庫呢，你這也不是最下面一層，有托底的不用擔心！

地下車庫的存在，能否成為地下室不潮濕的保險？要想回答這個問題，我們先得知道，是什么導致了地下室的潮濕。

總的來說，令地下室返潮的原因還是很復雜的，比較主要的有以下幾個方面：

1、空氣潮濕。地下室的溫度比地面上要低，潮濕的空氣更容易凝結成水滴，特別是在春夏季節(jié)和氣候較潮濕的地區(qū)，

比如說在南方夏天的梅雨季節(jié)里，爆表的空氣濕度就是造成地下室返潮的主要原因。

3、結構性滲漏。地下室結構的局部自防潮失效，或是建筑防水細部構造不當，以及基礎不均勻沉降引起的地下室頂底板受力模式改變而產生裂縫等，

都是導致地下室滲水、返潮的綜合因素。

綜上所述，天氣潮濕等綜合因素造成地下室返潮是不可避免的，特別是有梅雨季的南方地區(qū)，潮濕程度相較于其他地區(qū)要更嚴重，所以即使底層有設置車庫，

地下室依然會存在潮濕及透水的問題，只是說這種潮濕和透水的程度，會比沒有地下室的建筑輕微一些。