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地下室滲漏問題是建筑物較為普遍的質(zhì)量通病。許多墻壁滲漏、粉刷層脫落現(xiàn)象，日復一日，房頂、內(nèi)墻面會因滲漏而出現(xiàn)墻面剝落。

并因長時間滲漏潮濕而導致發(fā)霉變昧，直接影響住戶的身體健康，甚至關(guān)系到建筑安全。

所以防水工程在地下室建筑工程中占有十分重要的地位，一旦出現(xiàn)滲漏，必須及時進行修補。

首先了解一下地下室防水特點：

1. 潮濕或有潮氣，影響防水施工；

2. 跨度大，受各種外力因素影響，產(chǎn)生裂縫；

3. 產(chǎn)生滲漏后，維修難度大，維修費用極高；

4. 地下室全方位長期浸水。

從發(fā)現(xiàn)的地下室漏水案例來看，水均由地下室結(jié)構(gòu)的混凝土薄弱部分漏滲出來，這說明二個方面的問題：

一是地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水局部失效；

二是由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已破壞。

竄水原因：

柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結(jié)構(gòu)層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結(jié)構(gòu)混凝土外表面之間，

劈開通道，當遇到結(jié)構(gòu)混凝土的自防水失效部位時會穿透混凝土進入地下室產(chǎn)生漏滲。

結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效的原因：

1）混凝土原材料難以嚴格控制造成混凝土性能缺失。

2）結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。

3）由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成穿水通道。

4）在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂。在一些梁板式地下室結(jié)構(gòu)中，底板混凝土承載力小于由地面滲水飽和增大了地下水浮力，

有時設(shè)計剛度不足使底板產(chǎn)生向上拱起變形，這些拱起變形達到一定值時，板就會產(chǎn)生微小的徑向裂縫，形成小的竄水通道。

5）地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。

6）混凝土自身性能缺點導致失去防水功能。

柔性防水層局部破壞的原因：

1）使用防水層材料不當引起。防水層選用的材料指標達不到要求，施工厚度不足、工藝不當、二種以上防水材料復合使用不當相互影響各自防水效果等。
2）柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。地下室的底板各陽角線都是尖角，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，該部位很容易被切裂。
3）卷材寬度多為1m，靠熱熔或焊接成為整體，若卷材粘結(jié)施工存在問題，則防水性能必受影響，即便施工精細無誤，粘結(jié)劑自身壽命不長，一樣不能滿足耐久性要求。

4）柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動了柔性防水層的破壞；其次是當外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，

此時人們不知也不能修補混凝土。產(chǎn)生防水層背附的損失，在水壓力作用下，局部防水層被擊穿。    

5）立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結(jié)構(gòu)混凝土形成后進行外防外貼法施工的，

它的優(yōu)點是柔性防水層能較好地和結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)合，但是當前的做法多數(shù)只在防水層外部做磚砌保護層，當?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉時或進行回填施工中，

有可能使防水層外的磚砌保護層產(chǎn)生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。

建筑構(gòu)造不當引起的漏水原因：

1）設(shè)備安裝需要穿過地下室結(jié)構(gòu)的通道周圍的漏水。設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時，都會做預埋套管，預埋套管均設(shè)止水環(huán)。

套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道，

主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合理，或設(shè)備管道與套管之間不嚴密產(chǎn)生穿水通道。

2）后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當引起的漏水。建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)而定，

該部位的構(gòu)造不當引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴引起的。